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备案价和售楼价的区别是什么?区别如下: 备案价是房管局经过物价(包括当年的物价成本、土地成本、建筑成本、物价水平、价格浮动利率等因素)核算后,给开发商报备房源价格与于定价的价格。通俗的讲就是:建造一套房子的基本价格。备案价是购房者买房时的基准参照价格,衡量该价格是否与当时的物价成本一致的参数。 而开发商的售楼价是开发商经过物价核算、地段价值、价格浮动利率以及房源的户型、朝向、楼栋、楼层等综合因素考虑在内的定价。每个楼栋、楼层、房源的价格都不一样,也就是目前所说的“一房一价”。这个价格基本都是购房者到售楼部了解到的价格,也是购房者购买房屋的实际价格。 提醒:购房者在买房的时候要注意参考楼盘的备案价,看是否超过该楼盘的价值;注意楼盘的销售价格是否超出了备案价5%-10%的浮动区间。 商品房备案价格和销售价区别(1)含义不同 商品房的备案价格是开发商在开盘之前就在建委备案的价格。 销售价就是开盘后的价格。 (2)价格高低不同 备案价格是开发商新售商品房的更高价格,并不是已经出售或者正在销售的房源的实际成交价格。房地产开发商做出的价格承诺,在实际销售过程中不得突破。如果涨价必须二次备案,说明涨价原因。 商品房的预售价格变动幅度原则上不超过之前的备案价格的5%,具体变动需要由各地房地产主管部门结合当地实际确定。也就是说从理论上说, *** 都会要求严格执行房价备案制度,销售价格不允许比备案价格高。 (3)执行标准不同 备案价就是指每一套住房在申请预售时就已经确定了参考价格,而不是现在所普遍采取的随行就市。具体而言,则是对开发商申请预售的每套房子都要进行价格备案,调价幅度超过备案就需要重新备案,不然就可能违规或者不能签约。 房产开发企业在销售方案中申报的“一房一价”,要明确调价的期限,并严格按照申报价对外销售。 扩展资料 房价备案制度是指要求开发商在首次开盘定价时,必须根据规定的时间提前到当地价格主管部门备案,然后才可以向房管部门申请销售许可证。 普通商品住房销售价格,由房地产开发经营企业在规范成本核算的基础上,在公布的市场平均利润率及合理幅度范围内制定销售价格水平。 市场平均利润率由价格主管部门会同相关部门按照规定的程序测定,合理上浮幅度由价格主管部门根据本地经济发展水平、群众购买力和市场供求状况确定并予以公布。 参考资料来源: 百度百科-房价备案 百度百科-一房一价 备案价和售楼价的区别商品房的备案价格是开发商在开盘之前就在建委备案的价格,销售价是开盘后定的价格,一般来说销售价是会高于备案价格的。商品房的预售价格变动幅度原则上是不能超过之前的备案价格的5%的,具体变动需要由各地房地产主管部门结合当地实际确定。 楼盘开发商要销售房源时,必须在房管局备案,通过后发给预售或者销售许可证。开发商拿到预售证后,必须对价格进行公示,包括基准价、允许浮动幅度,综合差价、单价、总价等,开发商不能随意上调价格。按理讲,商品房销售价格上涨是不得超过备案价5%-10%的浮动,降价不得超过20%-30%的浮动,具体依城市而定,否则房管局不给予办理网签。 售楼价即购房者去楼盘了解到的房源的销售价格,一房一价,每一个房源价格都不一样。楼盘均价是指该楼盘整体房源销售的平均价格。浮动价格是指该楼盘房源价格可以高出或者低于备案价的差值。 别墅大师为你提供当地建房政策,建房图纸,别墅设计图纸; 别墅外观效果图服务,千款爆红图纸任你选。 别墅大师 备案价可以上下浮动多少5%-10%。 1、定义不同:备案价是开发商在开盘之前,前往当地物价主管部门经核算评估后备案的价格,只有备案之后,房管局才会给予开放商预售或销售许可证。售楼价是开发商在开盘之后实际销售的价格。 别墅大师为你提供当地建房政策,建房图纸,别墅设计图纸; 别墅外观效果图服务,千款爆红图纸任你选: 2、价格不同:备案价一般是固定不变的,如果想要调整备案价,开发商需要重新去相关部门申请备案,一般售楼价不能超过备案价,如遇其他情况,售楼价也不能超过备案价5%-10%的浮动。 3、标准不同:备案价是参考价,售楼价是最终成交的实际价。 备案价和售楼价的区别信息来源,“备案价和售楼价的区别”内容源自 *** ,并不代表本网观点,不具备参考性。 别墅大师为你提供当地建房政策,建房图纸,别墅设计图纸; 别墅外观效果图服务,千款爆红图纸任你选: 备案价和售楼价的区别 |
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